Информация
Размещение объектов социального назначения, иных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также территорий и объектов жилищного строительства предусматривается органами местного самоуправления в рамках подготовки документов территориального планирования и разрабатываемыми в соответствии с ними проектами планировок территорий микрорайонов и кварталов жилой застройки населённых пунктов.
Строительство и (или) приобретение объектов на территориях новой жилой застройки осуществляется различными способами.
Для решения проблемы недостаточности мест в учреждениях образования на земельных участках, принадлежащих застройщикам и предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, Правительством Ленинградской области разработаны мероприятия под условным названием «Соцобъекты в обмен на налоги», стимулирующие застройщиков на строительство объектов образования на своих территориях, с целью их последующего приобретения в муниципальную собственность, для чего застройщику необходимо заключить Соглашение о сотрудничестве с Правительством Ленинградской области, администрациями муниципального района и поселения по вопросам устойчивого развития территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства в Ленинградской области (далее - Соглашение о сотрудничестве).
Текст Соглашения о сотрудничестве, а также дополнительные информационные материалы (список документов, последовательность действий застройщиков при заключении Соглашений) размещены на сайте комитета по строительству Ленинградской области в сети Интернет по адресу: http://building.lenobl.ru/deiatelnost/programmy/socobekty-v-obmen-na-nalogi-svetofor/informaciya/ (см.ниже).
Отбор объектов образования для выкупа (в пределах лимитов) осуществляется в соответствии с критериями отбора объектов, установленными Порядками предоставления и распределения субсидий из областного бюджета Ленинградской области бюджетам муниципальных районов и городского округа Ленинградской области на приобретение объектов для организации: дошкольного образования подпрограммы «Развитие дошкольного образования детей Ленинградской области» или общего образования подпрограммы «Развитие начального общего, основного общего и среднего общего образования детей в Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Современное образование Ленинградской области», утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 14.11.2013 №398 (приложения 25 и 26 к государственной программе).
Выкупная цена здания объекта образования определяется в соответствии с вышеуказанными порядками отбора объектов образования для приобретения в муниципальную собственность, на основании укрупненных нормативов цены строительства зданий объектов образования, утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (земельный участок с элементами благоустройства и сетями передается безвозмездно в муниципальную собственность одновременно с объектом).
Объекты, которые по итогам отбора планируется к выкупу, включаются в государственную программу Ленинградской области «Современное образование Ленинградской области».
Следует отметить, что значительное преимущество имеют объекты, выкуп которых осуществляется с использованием федеральной субсидии. Такие объекты включаются в федеральную программу на выкуп на заключительной стадии строительства (в году, предшествующему году ввода объекта в эксплуатацию и его выкупу) и софинансируются из консолидированного бюджета Ленинградской области в первоочередном и обязательном порядке.
Для включения мероприятий по выкупу объекта образования в федеральную программу, необходимо получить положительное заключение государственной экспертизы на проектно-сметную документацию (бюджетная эффективность которой подтверждается соответствием стоимости объекта укрупненным нормативам цены строительства зданий объектов образования, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации). Кроме того, проектная документация должна быть включена Минстроем России в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования, либо при проектировании объекта должна быть использована проектная документация, включенная в указанный реестр.